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深圳市集約利用的工業用地地價計算暫行辦法

深府[2006]103號
《深圳市集約利用的工業用地地價計算暫行辦法》已經市政府同意,現予印發,請遵照執行深圳市集約利用的工業用地地價計算暫行辦法
 
第一條 為優化產業結構,促進產業用地節約集約利用,提高土地利用效率,制定本辦法。
第二條 本辦法實施后協議出讓的工業用地按不同容積率計收不同的地價:
容積率在1及以下部分,按現行規定地價標準的1.5倍計收;容積率在1至3.0(含3.0)之間的部分,按現行規定地價標準的0.3倍計收;容積率超過3.0的部分,不收地價。
工業用地容積率修正系數表
容積率r 修正系數
r≤1 1.5
1 0.3+1.2/r
3 2.1/r
 
第三條 本辦法實施前已出讓(含行政劃撥)的工業用地經批準提高容積率且權屬關系明確、增加的建筑面積仍為工業用途的,按以下方式計算地價:
(一)已出讓但未竣工驗收、經批準保留使用的工業用地增加容積率,按以下原則計收地價:
1.若增加后的容積率不超過2.0的,增加部分按現行規定地價標準的0.8倍計收;
2.若增加后的容積率在2.0至3.0(含3.0)的,對2.0以下增加部分按現行規定地價標準的0.8倍計收,對2.0以上增加部分按現行規定地價標準的0.5倍計收;
3.若增加后的容積率在3.0以上的,對2.0以下增加部分按現行規定地價標準的0.8倍計收;對2.0至3.0(含3.0)增加部分按現行規定地價標準的0.5倍計收;對3.0以上增加部分不另收地價。
(二)已竣工驗收的工業用地上增加建筑面積,對增加面積部分按現行規定地價標準的0.5倍計收。
第四條 經批準對舊工業區工業用地拆除重建、不改變土地用途的,對原有合法建筑面積范圍內的建筑面積不再計收地價,仍維持原使用性質,增加部分按現行規定地價標準的0.5倍計收,拆除的建筑面積不作補償,土地使用年期從辦理用地手續之日起重新計算。
第五條 經批準的原農村工業用地及按《深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規定》處理后的工業用地,增加建筑面積的按第三條規定辦理,拆除重建的按第四條規定辦理。
第六條 本辦法僅適用于寶安、龍崗兩區及特區內的高新技術產業園區用于生產的工業廠房用地。
第七條 本辦法自發布之日開始實施。必要時政府可對有關地價計算方法進行調整。
 
 
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